选户型的正确方式，你不准备打开吗？
小探说，装修第一步——选户型！户型一旦选错，几万，几十万，甚至几百万就打水漂了。那么有哪些“黑户型”是碰不得的？应该怎么选择户型呢？有四个关键点，让小探跟你详细说说。
你能从这张图里看出什么?
有人说——看出客厅挺大！看出两个朝南的房间！看出是个两室一厅......但这样看户型图根本看不出有用的信息！
正确的打开方式应该是这样的
着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓合不合理。
1、方正型
分析： 户型图方方正正，有利于采光通风和空间的利用，基本合理。
合理性：★★★★★
2、刀把型户型
分析：
➊过道太长浪费面积，但可弥补。
➋风水上寓意着“凶宅”，不适合居住。
合理性：★★✰✰✰
3、手枪型户型
分析：
➊过道太长，拐角是采光死角。
➋卧室面积不足，易造成压抑。
合理性：★★✰✰✰
4、锯齿型户型
分析：
➊拐角多，易造成磕碰
➋装修难度大，空间利用率低
合理性：★✰✰✰✰
着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。
朝向分析:
朝向正南的不一定最好
偏东偏西都可以
东南方向更好，常年不闷不燥
优质户型：
分析：窗户朝向为相邻两侧的西面、南面，通透性适中。
采光通风度：★★★✰✰
劣质户型：
分析：窗户开在北侧最差，只有北风入户，光照完全被挡在门外。
采光通风性：★✰✰✰✰
另外，厨卫有独立窗户的最好，采光强。住久才不会压抑。
户型空间可以分为两个区域：动区和静区。动区活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。
►首先看动区活动路线是否合理
优质户型：
分析：动区和静区的走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。但次卧去卫生间会经过大门，稍有欠缺。
合理性：★★★★✰
劣质户型：
分析：动静区域交叉明显。从主卧和次卧到卫生间都需要经过公共区域，彼此间容易受到打扰。
合理性：★✰✩✩✩
►再看静区是否满足私密性
优质户型：
分析：从方位上看，两个卧室的隐蔽性都比较好，客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。不足之处是去卫生间还是会经过主卧。
私密性：★★★★✰
劣质户型：
分析：两个卧室都无私密性可言，主卧可以从门厅、餐厅看见，次卧可以从餐厅看见，卫生间正对餐厅，家里来客人时卫生间的动静能听得一清二楚，没私密性。
私密性：★✰✰✰✰
1、看墙体性质：
➊墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的力度和灵活性。
➋一般来说外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
分析：A和B两个户型，可以看出B室内几乎都是承重墙，空间基本上是固定的不能拆动的了。而A室内大部分是非承重墙，可以灵活改动。因此A户型比较好。
2、看户型实际尺寸：
户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉，地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸，才是最实际的。
3、看平面楼层图：
除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。如：
➊窗户的外侧：看窗户外侧是否是走道或者天井，如果是，会影响居住者的安宁。
➋室外的公摊：包括电梯和走道面积是多少，要算清楚。
➌电梯的位置：是否离门口很近，可能会有多余的人口走动，引起噪音。
来源：梦想装修，南宁地产圈综合整理
编辑：周末也想一起去买房的小探，转载请注明出处
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